Taxatie Verhuurde Staat
Een taxatie verhuurde staat bepaalt de waarde van een woning of bedrijfspand terwijl het object verhuurd is aan een zittende huurder. Deze waarde wijkt vrijwel altijd af van de vrije verkoopwaarde, omdat de huurstroom, de resterende looptijd van het huurcontract en het risico op leegstand allemaal meewegen. XTAX levert een volledig onderbouwd NRVT-taxatierapport, aangevuld met een overzichtelijke Excel-uitwerking van de verhuurde staat.
Wat is een taxatie in verhuurde staat?
Bij een taxatie in verhuurde staat wordt de marktwaarde bepaald uitgaande van de bestaande verhuursituatie, in plaats van de waarde die het object zou hebben bij vrije oplevering. Dit heet marktwaarde in verhuurde staat. Het verschil met de vrije verkoopwaarde wordt vaak uitgedrukt in een leegwaarderatio.
Voor financiers en Bijzonder Beheer is dit onderscheid cruciaal.
Hypotheekadviseurs
Voor financieringstaxaties van Buy-to-Let-woningen en verhuurde beleggingspanden, met heldere aansluiting op de leningaanvraag.
Banken & Bijzonder Beheer
Taxaties waarin waardering en onderbouwing van de verhuurde staat naadloos aansluiten, inclusief scenario’s zoals uitponden.
Vastgoedbeleggers
Inzicht in huidige waarde en waardepotentieel bij mutatie van de huurder, voor objecten, portefeuilles of Buy-to-Let.
Wat je krijgt
- Een volledig onderbouwd NRVT-taxatierapport
- Een losse Excel-uitwerking van de verhuurde staat
- Toelichting op de gehanteerde leegwaarderatio
- Snelle doorlooptijd, ook bij spoedaanvragen
- Directe afstemming mogelijk met adviseur, bank of beheerder
Hoe het proces verloopt
- Aanvraag
- Opname
- Analyse
- Rapportage
- Levering
Waarom XTAX
Als Register-Taxateur werk ik volgens de NRVT-richtlijnen en met onafhankelijkheid als uitgangspunt, met ervaring in TMI/FLUX-taxaties voor Buy-to-Let en bedrijfsmatig vastgoed.
Veelgestelde vragen
Direct een taxatie aanvragen
Heb je een verhuurd object dat getaxeerd moet worden?